第758章多亏啊…(1 / 2)
元旦那天。
苏老爹提到融资衡大,经过几次接触之后,事情有了下文。
说起来有意思。
衡大方面急着用钱,生怕好不容易找到的大金主跑了。
苏老爹这边,也对苏业豪那番“即将允许房地产企业上市”的说法信以为真,担心出手慢了会错失投资良机。
双方眉来眼去,整个融资项目的推进速度飞快。
几支刚帮苏业豪去各地查账整顿完的队伍,直接被拉去衡大地产,负责整体评估衡大的资产及负债等情况。
最终得出的结论是——“担心它明天就会破产”。
按照报告上的结论,衡大目前的总资产在十六亿人民币左右,欠银行的负债总额却高达十三亿人民币。
这也就意味着,它之前一直在玩加杠杆那一套,本身的资产其实特别少。
高负债带来的是高风险。
例如某个房地产企业从银行借十亿买了一块土地,一年之后,如果这块地价值十五亿,那么就完全可以随时卖掉土地偿还本金,并且还掉利息之后还剩下不少利润。
但如果一年后这块地只值五亿,那么债务的问题就来了,于是评估小组才会说担心它明天就会破产。
衡大现在完全在豪赌,赌他们在内地拿的地皮,价值不会下跌。
北边的房地产公司,现在绝大多数都在玩这一套,就连苏家和四海国际和苏业豪投资的碧贵园也是,差别无非是杠杆多与少,谁手里现金流更足。
像衡大这样凭借三亿人民币净资产,撬动价值十六亿人民币房地产项目的做法,无异于是在搏命。
市场但凡有点风吹草动,下跌幅度高于10以上,以银行“晴天借伞,雨天收伞”的习惯来看,衡大估计就会彻底凉凉。
它去年在广洲房地产公司
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