第4章 新联投中心（2 / 2）

“标号217商业建设用地为秀河路西、崇顺大道南净地,18711平方米,限高200米,容积率为68,标号218城市公共景观建设用地为217地块西、崇顺大道南净地,占地24832平米,这两宗土地捆绑转让,竞拍标号217商业用地,需要投资建设标号218之后,交付城市绿化部门使用,总投入总额不得低于两千万。就省建筑设计提交的设计方案,以底价竞拍该宗土地,用于地标项目的开发。预计将延续三年,前共需要投入资金12亿6千万,标号219商业建设用地为218号地西,崇顺大道南净地,占地11482平方米,限高100米,容积率为5,竞拍此地,需要令交纳城市景观改造费六百万,就天星湖设计部提供的设计方案,以低底价竞拍改宗土地,用于甲级写字楼的开发,预计三年,前后需要陆续投入资金2亿9千万。”

楼层高度是低价成本与建筑成本平衡之后的结果,通常说来,地价高,楼也高,潭薄楼面地价成本,地价低,楼也低,降低建造成本。众所周知平房的建造成本最低。

两宗土地的单位面积转让金拍卖底价相近,但是折算单位建造成本,217地标项目是219项目地25倍,可见开发超高楼盘的建造成本之高。

在217地标项目中,楼面地价成本甚至不及建造成本的十分之一,若不是承担着无法推卸的承诺,林泉再傻也不会主动去争取这宗项目。所以在计算地价成本,只以底价计算,若真有人来跟他竞争这个项目,林泉立即放弃。

大家都眯着眼睛不说话,谁都怕一开口就给林泉扯上贼船,这个赔本的买卖不是谁都有资格,谁都有实力做的。

林泉也眯着眼睛不说话,但是从微微睁开的眼皮子缝里观察众人的表情,孔立民、骆益同还算正常,刘华东、朱云天、徐建却有些坐立不安,好象憋了尿一般。

钱薇说了半天,见底

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