第ercar(1 / 2)
不过买下来还没能立即入住,因为这座房子以前住过人,手续的处理需要些时间,再有这些家具,有需要清理、替换的,中介都会提供服务。孟谦也提了些要求,全面的清洁一遍是必须的。
购房的同时,他也学到到了很多当地规矩,比如这类高端的房产,第一手的非常少,美国房子的价值是由社区、人群、环境来决定的。意思就是,高档社区需要时间来沉淀,房子亦如此。
有名人居住过的、有历史的,房价更高。二手三手的概念对于富人区,不是主要考虑因素——美国的房产是永久产权,只要你交得起房产税,土地都是你的,房屋的改造和翻新,规定内随便来。
谈到房产税这方面,王曼文也了解过:“湾区这一带,收取房屋估值的116%左右,而算税的金额,不是你购房花的1300万,应该是政府对房屋的价值评估,这座房子估值是550万美元。”
孟谦理解着:“意思是我每年只用交5万多点的房产税?还有这座房子在政府眼中,只值五百多万?”
王曼文点头:“是的。”
“坑爹呢。”孟谦内心很矛盾,即希望自己房产税少交点,又不想房屋的估值被砍掉一大半。
王曼文解释:“其实很少会有估值和售价一样的房子,估值普遍都走低,像你这种豪宅只占一半,很正常的。洛杉矶比弗利山的顶级富人区,上亿的房子被估值两千万,也不是没有过。”
“好吧。”她这一说,孟谦心理才平衡。
……
跟中介沟通完善后,得等两天后再签约。
他们离开贝岛,沿着环绕理查森湾的公路南下,准备回旧金山的酒店,南下到一半的时候,孟谦出声:“前面掉头,我们去看车。”
孟谦刚才看到了路旁的保时捷销售中心,时间还早,他有兴趣去瞧瞧。
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